|
Nuoma iš fizinių asmenų
Reklamą apie fizinių asmenų nuomojamus butus ir namus galima rasti laikraščiuose, agentūrose, užsiimančiose gyvenamojo ploto pardavimu ir nuoma.
Pagal įstatymus agentūros neturi teisės iš Jūsų reikalauti mokesčio už suteiktą informaciją, už supažindinimą su pasiūla. Tačiau jie gali prašyti mokesčio už suteiktas paslaugas.
Nuomos mokestis už gyvenamąjį plotą priklauso nuo gyvenamojo ploto pobūdžio (butas, namas ar kambarys), rajono bei kitų faktorių.
Gyvenamojo ploto nuomos sutartis
Jei Jūs ketinate išsinuomoti butą ar namą, turite pasirašyti su savininku nuomos sutartį. Ši sutartis vadinasi "tenancy agreement", tačiau kartais gali būti naudojamas ir kitas pavadinimas "lease". Į sutartį įrašomos nuomos sąlygos, Jūsų teisės bei įsipareigojimai.
Prieš pasirašant šį dokumentą būtina labai atidžiai perskaityti. Pavyzdžiui, sutartyje gali būti nurodyta, kad draudžiama rūkyti ar laikyti naminius gyvūnus.
Jei nebus laikomasi sutartų nuomos sąlygų, šeimininkas gali Jus iškeldinti, pasilikti sau užstatą ir t.t.
Į nuomos sutartį taip pat įtraukiamas baldų ir kitų nuomos metu Jums perduodamų daiktų sąrašas. Šis sąrašas vadinasi "inventory".
Prieš pasirašant sutartį patikrinkite, ar visi sutartyje nurodyti daiktai tikrai yra geros būklės, nurodykite ar visi prietaisai yra veikiantys, kokios būklės perduodami baldai. Nuomos sutartį saugokite visą nuomos laikotarpį.
Užstatas
Nuomojantis būtą paprastai reikalaujama, kad nuomininkas pateiktų užstatą. Įprastai užstatas dažniausia būna vieno mėnesio nuomos mokesčio dydžio. Pateikę užstatą parašykite kvito, patvirtinančio užstato sumą ir apmokėjimo datą. Užstato suma dengiami dėl Jūsų kaltės padaryti nuostoliai ar apgadinimai. Jei nuomotojo nuosavybei Jūs jokios žalos nepadarėte, pasibaigus nuomos laikui užstatas Jums bus grąžintas.
nuomos mokestis yra fiksuotas ir mokamas pagal pirminį susitarimą su nuomotoju. Nuomos suma įtraukiama į nuomos sutarties sąlygas ir nėra peržiūrima.
Jei Jums suteiktas valstybinis būstas, tai vietos valdžios organai prieš 4 savaites privalo informuoti Jus apie numatomą nuomos mokesčio didinimą.
Sutarties galiojimas ir pratęsimas
Nuomos sutartis sudaroma tam tikram sutartam laikotarpiui (dažniausia šešiems ar dvylikai mėnesių).
Abiejų šalių sutarimu sutartis gali būti tęsiama sekantiems metams.
Jei Jūs visgi norite atsisakyti gyvenamojo ploto anksčiau nei numato sutartis, nuomotojas gali pareikalauti apmokėti visą sumą už visą likusį laikotarpį, t.y. visą suma iki numatytos sutarties galiojimo datos.
|
